SAINT JEAN DE BRAYE CENTRE – APPARTEMENT T4 DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET 2 BALCONS

Situé en plein centre de Saint Jean de Braye, non loin du réputé restaurant le Saint Christophe, découvrez ce bel appartement de 87,7 m² situé au 3ème et dernier étage d’une résidence neuve de 2024.

La séparation espace de vie et espace nuit est appréciable avec trois chambres dont une avec un dressing et balcon, une salle de bains avec meuble vasque, une salle d'eau, un wc indépendant.

L'espace cuisine à créer est ouvert sur le séjour lumineux de 25m2 exposé sud et ouest, qui donne accès à une superbe terrasse plein sud sans aucun vis à vis ! un balcon plein ouest est très utile également pour la lumière et la ventilation de la pièce principale.

Véritable prolongement de la pièce de vie, c'est un atout rare. Exposée sud, elle vous permettra de recevoir très confortablement famille et amis, d'y créer un espace potager sans limiter l'espace de jouissance. La pergola peut être utilisée pour y faire pousser glycine ou autre qui servira de store végétal.

Vous disposez d'une place de parking privative en sous-sol.

Vous bénéficiez d'une isolation renforcée, aux normes RT2012 garantissant une dépense faible en énergie. Le tramway et les lignes de bus sont accessibles à 400 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre d’Orléans, les bords de Loire sont à 12min à pieds Vous disposez d'un carrefour city, du marché le vendredi après-midi, de la poste, des banques, mairie etc

Les points forts :

• Dernier étage, sans voisin au-dessus

• Belle terrasse de 24 m² + 2 balcons

• Résidence de 2024

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte

• Parking privatif en sous-sol

• Tram à 400 mètres, bus à proximité

• commerces à 200m

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 734.00 et 993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.