PPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE ET 3 STATIONNEMENTS

Dans un environnement calme, en retrait de la rue et à proximité immédiate des transports, commerces et de la gare, découvrez cet appartement neuf aux prestations rares et à l’emplacement privilégié.

Situé au 1er étage, ce bien séduit d’emblée par sa spacieuse terrasse de 36 m² exposée sud-ouest, idéale pour créer un véritable jardin suspendu en plein cœur de la ville. Une invitation à la détente et aux belles soirées d’été.

À l’intérieur, les volumes sont bien pensés :

Un grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec une cuisine ouverte en retrait, préservant l’intimité des espaces,

Un coin nuit indépendant composé de 3 belles chambres,

Une salle de bains, une salle d’eau et un WC séparé.

L’appartement a été entièrement meublé et décoré afin de révéler tout son potentiel. Le mobilier peut être inclus dans la vente, pour un emménagement facile et immédiat.

Côté stationnement, vous disposerez de 3 places de parking : une en sous-sol et deux en extérieur, un atout rare en centre-ville.

Vous bénéficierez de tous les avantages du neuf :

Dernières normes de performance énergétique,

Frais de notaire réduits,

Garantie décennale,

Et la possibilité de visualiser les espaces sans attendre.

Une opportunité unique à Orléans Centre, entre confort moderne et cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 232 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.