Pourquoi passer par un conseiller pour votre achat dans le neuf à Orléans

L'immobilier neuf, un métier à part entière

Vendre un logement neuf ne s'improvise pas : cela suppose de connaître en détail chaque programme (plans, prix, disponibilités, avancement du chantier), de maîtriser le fonctionnement de la VEFA et des appels de fonds, et de suivre l'actualité des dispositifs fiscaux — de la loi Pinel au dispositif Jeanbrun en passant par le statut LMNP, les règles évoluent chaque année. C'est une expertise spécifique, différente de celle de l'immobilier ancien ou du conseil en gestion de patrimoine au sens large, et elle demande un investissement de temps et de veille constant.

Chez My ORLEANS, l'immobilier neuf est une spécialité à part entière depuis 2011, avec une équipe dédiée qui suit au quotidien l'ensemble des programmes commercialisés à Orléans Métropole.

Le prix direct promoteur, sans frais supplémentaires

Passer par My ORLEANS pour un achat dans le neuf ne coûte rien de plus : vous achetez au prix direct promoteur, sans aucun frais à votre charge. Notre rémunération est assurée par le promoteur dans le cadre de son contrat de commercialisation, exactement comme si vous vous adressiez directement à lui.

Un large choix, donc un conseil réellement indépendant

Nous commercialisons les programmes de plusieurs promoteurs à la fois, sur l'ensemble d'Orléans Métropole. Cette diversité change la nature du conseil : nous ne sommes pas rémunérés pour vendre un programme en particulier, mais pour vous aider à trouver celui qui correspond le mieux à votre budget, à votre secteur souhaité et à votre projet — résidence principale, investissement locatif ou location meublée. Nous vous présentons aussi les offres commerciales en cours, qui varient d'un programme à l'autre et évoluent régulièrement.

Un accompagnement qui ne s'arrête pas à la signature

La différence se fait surtout dans la durée. Chez My ORLEANS, un même client est suivi par une équipe de spécialistes complémentaires, du premier rendez-vous jusqu'à la gestion locative :

• En amont : un consultant vous aide à choisir le programme et la typologie, en lien avec le service locatif qui apporte son regard sur la réalité de la demande locative du secteur.
• Pendant la construction : un point d'étape régulier jusqu'à la livraison.
• À la livraison : accompagnement pour la réception du logement et la levée des éventuelles réserves.
• À la mise en location (pour un investissement locatif) : recherche et sélection du locataire par notre service dédié.
• Dans la durée : gestion locative directe, avec un interlocuteur joignable — pas de plateforme anonyme — jusqu'au terme de votre engagement fiscal le cas échéant.

Une équipe qui connaît son territoire

Notre équipe reçoit aussi les clients dans un showroom dédié à l'immobilier neuf, à deux pas de la place du Martroi, où sont présentés tous les programmes commercialisés : plans, perspectives, prix et disponibilités en temps réel. Une note de 4,8/5 sur 118 avis Google reflète cet accompagnement, avis après avis, depuis 2011.

Ces informations sont données à titre indicatif. Pour toute question sur un dispositif fiscal (Jeanbrun, LMNP, PTZ), nous vous recommandons de valider votre projet avec votre notaire et, si besoin, un expert-comptable.